O Estado Crítico por Zona
Este indicador resume a situação de cada área,
atendendo ao estado construtivo, e a concentração
dos edifícios considerados Monumentos. A maior criticidade
representa a maior urgência de intervenção.
De acordo com estos parâmetros podemos ter um panorama bastante
claro de onde se encontram as zonas com necessidade de uma intervenção
de maior urgência.
| Quantidade de Quarteirão por Zona |
Área 01
Área 02
Área
03
TOTAL |
95
19
11
125 |
Análises do Uso de Solo
O Centro Histórico se destaca por sua variedade de funções,
muitas delas bem definidas territorialmente: a residência
praticamente desaparecida do Centro, agora só aparece nos
extremos ou bordes da área do antigo centro. O comércio
se concentra fundamentalmente no núcleo Central, nas Ruas
Major Facundo, Barão do Rio Branco, Senador Pompeu, General
Sampaio, Guilherme Rocha, etc., e nas principais praças:
Praça do Ferreira, Praça José de Alencar, Praça
Castro Carreira, Praça General Tibúrcio. As atividades
de comercio atacadista, grandes armazéns, entre as Ruas Conde
D´ Eu e São José, também tem o núcleo
antigo de tipologia de armazém na zona vinculada ao antigo
porto na área 2, e também os velhos armazéns
vinculados a Estação João Felipe.
Os espaços livres se compõem fundamentalmente das
praças e da área que bordeja o Riacho Pajeú.
As Avenidas do Imperador e Duque de Caxias como alamedas, ainda
conservam seu traçado original com separador central e arborização
no canteiro central.
É precisamente o uso do solo um dos problemas principais
do Centro Antigo de Fortaleza, já que o território
perdeu paulatinamente muitas funções que se mantiveram
até os anos 70/80 do século passado, aumentando seu
deterioro. Grande parte das funções incorporadas são
incompatíveis com o caráter do Centro e o valor do
conjunto arquitetônico ( armazéns, estacionamentos
etc. ).
Os serviços de caráter local , não apresentam
déficit notáveis. Já as áreas esportivas
e de recreação infantil, escolas, creches necessitarão
de um estudo perspetivo mais amplo e detalhado com base na potencialidade
de crescimento residencial.
Os serviços a nível de cidade, apresentam-se deficitárias
no Centro Antigo. Praticamente todas as atividades políticos
administrativas da cidade foram transladadas para fora desta área,
perdendo portanto sua hegemonia. O Governo Municipal minimamente
mantém uma representação no território,
como Secretaria de Planejamento, Fundação da Criança
e da Cidadania - Funci, Fundação de Cultura Esporte
e Turismo - Funcet, Secretaria de Finanças - Sefin e outros.
O Governo do Estado mantém a Secretaria da Fazenda, Policia
Civil. A União ainda é a maior presença no
centro com alguns edifícios do Ministério Previdência
Social, Exército, Caixa Econômica Federal, DNOCS e
outras Instituições como de cunho agremiativos, como
a FIEC, Associação Comercial, CDL.
A decadência do sistema hoteleiro cada vez mais afeta o Centro
com sua mudança para outras zonas da cidade. Muitos fecharam
suas portas como: Excelsior Hotel, Lord Hotel, Palace Hotel, do
Sol, etc.
Podemos considerar que apesar do Centro Antigo perder sua centralidade
como conjunto onde se conjugavam múltiplas funções
ainda mantém vivo seu caráter comercial tradicional.
É ali onde se encontram produtos e ofertas que no existem
em outra parte da cidade onde a convivência e relações
sociais ainda mantém sua tradição.
É importante sinalizar a existência de estabelecimentos
comerciais de tradição na zona, como a Casa Pio, a
Farmácia Oswaldo Cruz, a Casa Bicho, Leão do Sul,
etc., que sempre dão um sabor especial ao lugar.
Com os serviços recreativos sucedeu algo parecido. A manutenção
de estabelecimentos como o Teatro José de Alencar, o Cinema
São Luiz, o Teatro São José reduziram sua utilização
com o aumento do seu custo de manutenção. Recentemente,
em um esforço de recuperação do Centro, foi
criado serviços culturais de importância como o Centro
Dragão do Mar de Arte e Cultura e o Centro Cultural do Banco
do Nordeste, o Centro de Referência do Professor.
Existem na zona também instituições de grande
prestígio e tradição cultural da cidade, como
a Academia Cearense de Letras, o Instituto Histórico do Ceará,
o Arquivo Público Estadual, a Biblioteca Pública Meneses
Pimentel, o Museu Histórico do Ceará e a Câmara
de Dirigentes Lojistas que tem desempenhado um papel de importância
na recuperação e revalorização do lugar
realizando campanhas e fomentando entre seus associados a revalorização
de maneira cidadã.
Atualmente aparecem os Bingos como centros recreacionais.
Outro aspecto de importância para o lugar são as escolas
tradicionais como o Colégio da Imaculada Conceição,
o Instituto Justiniano de Serpa e a Escola Jesus, Maria, José
que apesar da redução do numero das matrículas
ainda mantém suas atividades formando um núcleo de
grande importância porque mantém uma população
jovem dentro da zona, Outras Escolas também como o Colégio
Cearense do Sagrado Coração, o Seminário da
Prainha, o Colégio Castelo Branco, o Colégio São
José, Colégio Farias Brito entre outros.
As ruas comerciais de maior importância ainda são as
Norte/Sul como, Floriano Peixoto, Major Facundo, Barão do
Rio Branco, Senador Pompeu, General Sampaio e as ruas Leste/Oeste
Guilherme Rocha, Liberato Barroso, Pedro I e Pedro Pereira.
| Regime
de Propriedade |
|
|
| |
|
|
| Público |
35 |
20% |
| Privado |
123 |
70% |
| Outras |
16 |
9% |
| Total: |
174 |
|
Assim se apresenta nossa mostra (GP 1) com um porcento maior de
edificações privadas , mais muitas delas com uso público.
População
O limites Centro Antigo não coincidem com os limites considerados
como Centro pelo IBGE, pelo que os dados obtidos não são
verdadeiramente representativos. Serão considerados uma aproximação
da realidade mas deverão ser realizados estudos específicos
para a zona.
Na última reforma administrativa municipal, Fortaleza foi
dividida em 6 regiões com uma população distribuída
eqüitativamente, para descentralização dos serviços,
sendo o Centro incorporado à Secretaria Regional II, tendo
esta por sua vez subdividido em outras zonas o seu território.
A Secretaria Regional II tem uma população de 73.
783 habitantes.
A população estimada do Centro junto com a Praia de
Iracema é estimada em 30.000 habitantes tendo o seguinte
perfil imobiliário:
| Domicílios |
8
818 |
Casas
|
5
113 |
| Alugados |
4
285 |
Apartamentos
|
2
924 |
| |
| Numero
médio de cômodos por domicilio |
6,35 |
| Numero
médio de dormitório por domicilio |
2,10 |
| Número
médio de banheiros por domicilio |
1,60 |
| Número
médio de pessoas por domicilio |
3,61 |
| Domicilio
com um morador |
1
697.00 |
| |
| Chefes
de Família |
Homens |
Mulheres |
| Centro |
5
744 |
3
685 |
| Praia
de Iracema |
588 |
304 |
|
|
|
|
|
|
| Crescimento
População Fortaleza |
|
| |
| Ano |
População |
| 1845 |
5 000 |
| 1859 |
16
000 |
| 1887 |
27
000 |
| 1900 |
48
369 |
| 1903 |
53
051 |
| 1912 |
70
000 |
| 1919 |
77
753 |
| 1940 |
180
000 |
| 1950 |
270
000 |
| 1960 |
507
108 |
Existem zonas dentro do território caracterizadas como tipicamente
residencial que se encontram praticamente demarcadas no perímetro
da área de estudo sendo o núcleo da zona Central,
onde se encontram as principais praças e serviços,
praticamente desabitadas.
Portanto o território se encontra desequilibrado potencialmente
em relação a ocupação do espaço
habitacional, ou melhor uma sub-ocupação do território,
existindo uma potencialidade para o reaproveitamento de estruturas
subutilizadas e uma potencialidade de refuncionalização
a partir de políticas habitacionais com diretrizes urbanas
claramente definidas.
O Lazer
Na cidade de Fortaleza temos um índice de 2, 9 m2 / hab.
de áreas de lazer, considerando 0,9 m2 em áreas verdes
e 2,0 m2 em praças, pelo que consideramos que esse índice
é muito maior no Centro já que tem um total de 20
praças com 191.412,00 m2 dando um índice de 6,3 m2
/ hab.
O Centro conta em comparação com a cidade com um numero
considerável de instalações para lazer.
| Equipamentos
de Lazer |
Centro |
| Galerias
de Arte |
4 |
| Museus |
3 |
| Teatros |
2 |
| Bibliotecas
Públicas |
2 |
| Cinemas
|
3 |
| Centro
de Referencia do Professor |
1 |
| Arquivo
Público |
2 |
| Academia
Cearense de Letras |
1 |
| Instituto
Histórico |
1 |
| Centros
de Artesanato |
2 |
Graus de Proteção
De acordo a estudos realizados se optou por uma classificação
determinada por graus de PROTEÇÃO
Os graus de proteção são dados de acordo com
o valor patrimonial dos prédios, determinada pelo significado
valor ou qualidade arquitetônica e tipológica, o valor
ou qualidade paisagística, o valor ou qualidade urbanística,
o valor ou qualidade construtiva, tecnológica, decorativa
ou significado cultural, funcional, simbólico, histórico
ou arqueológico e se pretende que sirva como base de regulamentação,
em cada caso, para futuras intervenções. Aqueles exemplares
que são classificados como Grau de Proteção
I são prédios de alto valor, o que depende de seu
grau de conservação, originalidade, importância
histórica, etc.
A maioria dos prédios de alto valor se encontram concentrados
na metade norte, coincidindo com a zona em que se originou a cidade,
também são de importância os conjuntos circundantes
das praças tais como: Praça do Ferreira, Passeio Público,
Praça José de Alencar, Praça dos Leões,
Praça da Estação, etc. Existem outras edificações
dispersas, mais de grande importância para o conjunto.
Valorização do Ambiente Urbano
Caráter da Trama Urbana
Em 1890 a cidade foi dividida em duas freguesias, e tinham como
limite a rua Formosa em tudo sua extensão. O nascente pertencia
a São José e poente a Nossa Senhora do Patrocínio,
sendo que ambas tinham aproximadamente 35 065 habitantes segundo
censo da época.
“A área demarcada como Centro , foi a cidade inteira
durante muito tempo, até a metade da década de 1960,
pode-se dizer que Fortaleza era o Centro”. Liberal de Castro
O Centro antigo de Fortaleza mantém ainda suas caraterísticas
próprias, como o traçado viário original, o
parcelamento do lote praticamente inalterado, concentrando em seu
território um conjunto arquitetônico que evoluiu ate
nossos dias com elegância e simplicidade, aspecto que o carateriza
e pelo que devemos mantê-lo e recupera-lo adequadamente, com
projetos integrais de refuncionalização, evitando
demolições que contribuem a descaraterizar ainda mais
o valor fundamental que é o próprio conjunto.
A trama está definida por ruas estreitas que demarcam ortogonalmente
as quadras, e estas formadas pela justaposição de
parcelas ocupadas por edificações de paredes medianeiras,
que seguem uma única linha de fachada e mantém uma
volumetria uniforme. As direcionais espaciais criadas pelas ruas
se abrem em alguns pontos, onde surgem as praças, espaços
abertos.
A inter-relação das atividades próprias de
cada praça, conformam um sistema de sub-centros com características
próprias de cada uma delas.
